Hervorragende Dreizimmerwohnung Marijin Dvor Verkauf TERRASSE

Über diese Immobilie

Kranjčevićeva, Marijin Dvor – ein seltenes Anwesen mit großer Terrasse im Zentrum von Sarajevo Die Immobilienagentur Stanpromet.ba wählt aus ihrem Verkaufsangebot eine äußerst seltene Immobilie in der Kranjčevićeva-Straße aus, in einer der gefragtesten Wohnmikrolagen von Marijin Dvor. Es handelt sich um eine komplett renovierte Dreizimmerwohnung im 6. Stock eines Wohngebäudes mit Aufzug, die hochwertige Bauweise, eine funktionale Aufteilung, außergewöhnlich viel natürliches Licht und etwas vereint, das im Zentrum von Sarajevo kaum zu finden ist – eine große Terrasse von ca. 52 m². Laut ZK-Auszug verfügt die Wohnung über eine Grundfläche von 92 m², während ihre derzeitige Nettonutzfläche nach dem Umbau ca. 101,57 m² beträgt. Layout und Struktur Das Anwesen ist so organisiert, dass Wohn- und Schlafbereich klar getrennt sind und die Aufteilung dem modernen Lebensstil angepasst ist. Die Wohnung besteht aus: - Eingangshalle; - geräumiges Wohnzimmer von ca. 31,3 m²; - eine große Küche mit einem Essbereich von ca. 15,2 m²; - zwei Schlafzimmer; - zwei voll ausgestattete Badezimmer; - separater Waschraum; - Kleiderschrank; - geschlossene und verglaste Loggia mit einer Fläche von ca. 6,5 m²; - eine große Terrasse von ca. 52 m². Der Zugang zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer sowie von einem der Schlafzimmer aus, was diesem Raum einen besonderen Charakter und ein Wohngefühl verleiht, das viel heimatlicher ist als eine klassische Stadtwohnung. Die Wohnung ist die einzige Wohneinheit, die einen direkten Zugang zu dieser Terrasse hat. Rekonstruktion und Qualität der Ausrüstung Der komplette Umbau der Wohnung wurde im Jahr 2023 abgeschlossen. Im Zuge der Arbeiten wurden wesentliche funktionale und technische Änderungen vorgenommen, wobei besonderer Wert auf Materialqualität, Sicherheit und langfristige Funktionalität gelegt wurde. Die Wohnung verfügt auf einer Fläche von ca. 80 m² über Eichenparkett der Kategorie A, die komplette Innen- und Außenschreinerei wurde erneuert, Blindtüren wurden eingebaut und der Raum ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Zentralheizung, eine Gegensprechanlage und hochwertige Installationen. Besonderes Augenmerk wird auf die technische Sicherheit der Immobilie gelegt. Installiert sind eine Videoüberwachung des Eingangs und der Terrasse, eine Einbruchmeldeanlage, ein Brandschutzsystem, Sensoren zur Erkennung möglicher Wasseraustritte in beiden Badezimmern sowie ein Thermomelder in der Küche. Jedes Badezimmer verfügt über einen separaten Boiler. Beim Umbau wurde auch der Dachteil über der Wohnung mit einer Fläche von ca. 80 m² erneuert. Boden, Orientierung und Aussicht Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit Aufzug. Es ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über außergewöhnlich viel Tageslicht ermöglicht. Die Wohnung, die Loggia und die Terrasse bieten einen freien Blick auf Trebević, Bjelašnica, Hum und die zentralen Teile von Sarajevo. Oberhalb der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohneinheiten, dafür aber auf zwei Ebenen gemeinsame Abstellräume, was zusätzlich zur Privatsphäre und Abgeschiedenheit beiträgt. Darüber hinaus befinden sich oberhalb der Wohnung zwei Abstellräume von je ca. 5 m², die nicht Bestandteil des ZK-Auszugs sind. Standort Die Kranjčevićeva-Straße ist eine der begehrtesten Wohnadressen im zentralen Teil von Sarajevo. Der Vorteil dieser Mikrolage ist die seltene Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und unmittelbarer Nähe zu nahezu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt. Das Einkaufszentrum Alta, das Stadtzentrum von Sarajevo, der Geschäftskomplex UNITIC, das Holiday Hotel, die amerikanische Botschaft, das Allgemeine Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Wilson's Promenade, Straßenbahnhaltestellen, Bahnhöfe und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage ermöglicht den Alltag mit minimaler Notwendigkeit, ein Auto zu benutzen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit der monatlichen Anmietung von Parkplätzen in den umliegenden Garagen und Business Centern. Eine Immobilie, die selten auf dem Markt erscheint Der größte Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in der Quadratmeterzahl. Es liegt in der Kombination aus Lage, Stockwerk, dreiseitiger Ausrichtung, funktionaler Aufteilung, vollständiger Rekonstruktion und einer großen Terrasse, die selten mitten im Zentrum von Sarajevo vorkommt. Dies ist eine Wohnung für einen Käufer, der alle Vorteile des Wohnens in Marijin Dvor nutzen möchte, aber gleichzeitig Privatsphäre, Freiraum, Licht und ein Gefühl von Zuhause sucht, das klassische Stadtwohnungen selten bieten können.

Vom Anbieter verfasst

Details & Ausstattung

• Lift
• Terasa
• Podrum
• Blindo vrata