Elegante trilocale Marijin Dvor vendita TERRAZZA

Sull'immobile

Kranjčevićeva, Marijin Dvor – rara proprietà con grande terrazza nel centro di Sarajevo Stanpromet.ba – agenzia immobiliare propone nella sua offerta di vendita una proprietà estremamente rara situata in via Kranjčevićeva, in una delle microlocazioni residenziali più ricercate di Marijin Dvor. Si tratta di un trilocale completamente ristrutturato situato al 6° piano di un edificio residenziale dotato di ascensore, che unisce una costruzione di qualità, una disposizione funzionale, un'eccezionale quantità di luce naturale e un elemento quasi introvabile nel pieno centro di Sarajevo: una grande terrazza di circa 52 m². L'appartamento, secondo l'estratto tavolare (ZK izvadak), presenta una superficie registrata di 92 m², mentre la sua attuale superficie utile netta a seguito della ristrutturazione è di circa 101,57 m². Disposizione e struttura L'immobile è organizzato con una netta separazione tra zona giorno e zona notte, con una disposizione adatta a uno stile di vita moderno. L'appartamento è composto da: - corridoio d'ingresso; - spazioso soggiorno di circa 31,3 m²; - ampia cucina con zona pranzo di circa 15,2 m²; - due camere da letto; - due bagni completamente attrezzati; - lavanderia separata; - cabina armadio; - loggia chiusa e vetrata di circa 6,5 m²; - grande terrazza di circa 52 m². Alla terrazza si accede direttamente dal soggiorno e da una delle camere da letto, conferendo a questo spazio un carattere distintivo e una sensazione abitativa molto più vicina a una casa che a un classico appartamento di città. L'appartamento è l'unica unità residenziale ad avere accesso diretto a questa terrazza. Ristrutturazione e qualità delle finiture La ristrutturazione completa dell'appartamento è stata ultimata nel 2023. Durante i lavori sono state apportate rilevanti modifiche funzionali e tecniche, ponendo particolare attenzione alla qualità dei materiali, alla sicurezza e alla funzionalità a lungo termine. Nell'appartamento è stato posato parquet di rovere di prima categoria (classe A) su una superficie di circa 80 m², sono stati sostituiti tutti i serramenti interni ed esterni, è stata installata una porta blindata e lo spazio è stato dotato di impianto di climatizzazione. L'appartamento dispone di riscaldamento centralizzato, impianto citofonico e impianti eseguiti a regola d'arte. Particolare cura è stata dedicata alla sicurezza tecnica dell'immobile. Sono stati installati un impianto di videosorveglianza dell'ingresso e della terrazza, sistema di allarme antintrusione, sistema antincendio, sensori per il rilevamento di eventuali perdite d'acqua in entrambi i bagni e un rilevatore termico in cucina. Ogni bagno dispone di un proprio boiler separato. In occasione della ristrutturazione è stata sostituita anche la porzione di tetto sovrastante l'appartamento, per una superficie di circa 80 m². Piano, orientamento e vista L'appartamento si trova al 6° piano di un edificio con ascensore. Presenta un'esposizione a est, sud e ovest, che garantisce un'eccellente luminosità diurna durante l'intero arco della giornata. Dall'appartamento, dalla loggia e dalla terrazza si aprono viste libere verso il Trebević, la Bjelašnica, l'Hum e le parti centrali di Sarajevo. Sopra l'appartamento non sono presenti altre unità residenziali, ma due livelli di ripostigli comuni, elemento che contribuisce ulteriormente alla privacy e al senso di indipendenza. Sono a disposizione due ripostigli di circa 5 m² ciascuno, situati sopra l'appartamento, non compresi nell'estratto tavolare (ZK izvadak). Posizione Via Kranjčevićeva rappresenta uno degli indirizzi residenziali più ambiti nella zona centrale di Sarajevo. Il pregio di questa microlocazione è la rara combinazione tra un contesto residenziale tranquillo e l'immediata vicinanza a quasi tutti i principali servizi cittadini. A pochi minuti a piedi si trovano Alta Shopping Center, Sarajevo City Center, il complesso direzionale UNITIC, l'hotel Holiday, l'Ambasciata Americana, l'Ospedale Generale (Opća bolnica), scuole, asili, banche, ristoranti e bar. Vilsonovo šetalište, fermate dei tram, stazione ferroviaria e degli autobus si trovano anch'esse nelle immediate vicinanze. La posizione consente di svolgere le attività quotidiane riducendo al minimo la necessità dell'automobile. Nelle immediate vicinanze è disponibile parcheggio pubblico, con la possibilità di locazione mensile di posti auto nei garage e centri direzionali circostanti. Un immobile raro sul mercato Il maggior pregio di questa proprietà non risiede soltanto nella metratura. Si esprime nell'insieme di posizione, piano, tripla esposizione, disposizione funzionale, ristrutturazione totale e un'ampia terrazza di una tipologia assai rara nel centro di Sarajevo. È una soluzione per chi cerca i vantaggi della vita a Marijin Dvor, con privacy, spazi aperti, luce e un'atmosfera che i classici appartamenti urbani raramente offrono.

Dettagli e caratteristiche

• Lift
• Terasa
• Podrum
• Blindo vrata